为什么房价不能跌

银行信贷需要抵押品和质押品，抵押大概100万商品房能压出60万，然后这几年房地产行业被打击，贷款下放审批加严，要求追加抵押后质押，抵押后进行质押品性质属于人质性质，一旦质押，处置能力会转给银行，抵押违约是走没收后追责，质押是卖出后再追责，所以房地产公司如果把100万的商品房折价出售去还银行贷款会导致银行通过市场获取的商品房抵押品价格折价的信息，然后强令要求房地产公司追加抵押品进行质押，所以不能跌，跌了不仅还不了钱，还得资不抵债。